买房可不仅仅是筹备好房款就能了的，在交房入住之后，还会产生一些其他成本，物业费就是其中一种，现在大部分的物业公司都是提前预收一年的物业成本，通常情况下，一套两居室的房屋，一年的物业成本也有几千块，一次性拿出这笔成本还真有点不舍得，所以日常也时常有人拒交物业费，今天记者就来讲讲，合理拒交物业费的4种状况？
1、开发商延期交房
什么状况下可以拒交物业费？
2、未经有关部门批准
开发商延期交房也就是说购房者在规定的日期内还没办理房子交接手续，由此产生的延期交房责任由开发商承担。物业成本的交纳应该以房子交接的时间为准，假如房子已经出货，无论业主是不是实质居住，也是需要交物业成本的，由于无论业主是不是实质居住，物业公司有很多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
3、物业公司擅自提供的额外服务
物业企业的怎么收费需经过物价管理部门的批准，假如物业公司收取了业主的物业成本，但未获得有关部门的批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
4、房子出租，合同中注明物业费由租客缴纳
物业企业的收费是有有关的文件规定的，假如物业公司擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以此提出的异议，人民法院应予支持。对于已经收取的额外成本，物业公司应该退还，人民法院应予支持。
拒交物业费存在什么误区？
假如房屋已出租，在双方没特别约定的首要条件下，物业费由业主承担。通常情况下，大家在出租房子的时候都会在出租合同中约定好物业成本的交纳，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业企业的书面确认，那物业费就由租客缴纳，不过应该注意的是业主承担连带缴纳责任。
依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具备约束力。也就是说，只须业主委员会赞同了物业管理协议的条约，且业主事实上已经同意了物业服务，就应该根据实质发生的服务价格向物业公司交费。
1、未签物业合同可拒交物业费
有些朋友感觉物业公司提供的物业服务水平不合格就能拒交物业费，但事实上，假如物业公司存在服务水平不合格的状况，购房者不可随便拒交物业费，但有权拒交物业费甚至申请更换物业管理公司，物业服务水平不合格不代表物业公司没履行物业合同，业主可以需要物业公司继续履行、赔偿损失。
2、物业服务水平不合格
若是购买的二手房，物业费应该从房子过户之后开始计算的，在进行房子交易买卖的时候，双方必须要针对物业成本的结算约定了解，假如没协商了解，导致原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任，业主与物业用人对物业费是负有连带责任的，假如原业主不缴纳的话，这一笔成本就需要购房者交纳了。
3、二手房易主物业费拖欠的状况
以上就是关于什么状况下可以拒交物业费的介绍了，目前居住在城市里面的大家大多都是需要缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但由于数额不小，不少人都会找理由拒交物业费，拒交物业费带来的后果可不小，拒交之前可要先知道了解自己是不是理由充足。
